一、个人信用记录

借款人个人信用记录，包含贷款还款记录、信用消费还款记录等，体现了个人的还款意愿及还款意识。保持良好的个人信用记录，能够令借款人申请到可贷的最高额度。

二、个人还款能力

具体来说，个人还款能力分为两种，一种申请人基本收入情况，一般主要以银行流水及申请人工作单位为依据，有的贷款公司会根据申请人的社保缴费基数来判断；另一种就是申请人的资产实力，比如名下是否拥有房产、汽车等等。

三、贷款期限

申请人个人还款能力为固定的前提下，如果适当拉长贷款期限，将增加申请人的可贷额度。申请人在计算贷款期限时，应该避免超出银行规定的贷款年龄限制。

四、房产评估价值及楼龄

除以上标准外，贷款银行还依据贷款房产的评估价值及建筑年限，是否楼梯房等因素，综合判断申请人的可贷额度。