转眼，2023年已过半。回顾2023年上半年，东莞楼市见证了诸多“风云变幻”。从2月积压需求集中释放提前引爆的“小阳春”行情，到改善型需求爆发、豪宅市场火热，再到市场需求出现疲软迹象、成交回落。

最高65000元/㎡

上半年超1.3万套房源入市

据合富研究院数据显示，2023年上半年东莞一手住宅供应13477套、166.5万㎡，供应套数同比2022年增加约5%。

据乐居监控东莞市住建局备案数据，上半年的供应高峰出现在4月，为3739套。2、3月楼市“小阳春”到来后，各大房企加大供应力度，在4月达到峰值。

5-6月传统楼市旺季，东莞新建商品住宅供应收缩较明显，年中冲刺势能偏弱。6月东莞一手住宅供应2236套，同比2022年萎缩约30%，环比5月增加25%。

新房成交13240套

同比低位回升30%

成交方面，2023上半年东莞一手住宅共网签13240套、164.7万㎡，同比2022年上半年上升约30%。

继今年一季度“小阳春”后，二季度购房者置业情绪快速下滑，楼市复苏进程受阻，上半年供需均处于历史同期第三低。

上半年东莞一手住宅网签均价为31925元/㎡，较2022年同期上涨约18%，主要是受豪宅热盘网签持续波动走高影响。

在“横盘探底”的阶段，市场的分化格局也愈演愈烈。从一手住宅需求结构来看，6月140-180㎡和180㎡以上两个梯段在本月比重分别创下年内最高，合占32%。这也说明大平层逐渐成为了高端市场主流的产品形态。

个盘成交方面，据中原地产研究院数据显示，上半年东莞一手住宅成交TOP20榜单，热销楼盘主要集中在华侨城、万科、碧桂园、金地等头部企业，华润、保利两家国央企各有三盘上榜。

沙田佳兆业碧海云天，上半年累计成交867套、12.54万㎡，领跑销售热榜。

松山湖华侨城松湖原岸，上半年累计成交641套、7.58万㎡位列第二。

南城万科瑧湾汇，上半年累计成交361套、6.96万㎡位列第三。

二手房成交同比大增180%

恢复至2020年同期水平

相较于新房，二手房市场的韧性更强，整体成交表现也要优于新房。

今年上半年，东莞二手住宅网签约179万㎡，同比大增1.8倍，成交水平恢复至2020年同期水平。整体二手住宅网签均价约23000元/㎡，同比增长约20%。

  上半年二手住宅成交量最高峰出现在3月份，网签面积达39万       ㎡，创下近两年来的最高月度记录。但3月之后，二手房成交表  现逐月下降，6月二手住宅网签仅有30万㎡，较3月回落约25%。

从区域来看，二手房成交分化也较为明显。据东莞市住建局官方发布的最新数据显示，2023年5月，除桥头镇外，东莞全市各镇街二手房成交均有明显增长。

5月，南城区二手房成交量最多，共成交300套、2.9万㎡，成交均价为32345元/㎡。常平镇成交251套，位列全市第二。东城区成交221套，排名第三。

从供应来看，虽然5-6月东莞供应量有所下滑，但二季度整体供应规模还是好于一季度。展望下半年，预计供应仍将维持低位。主要基于一方面2022-2023年上半年东莞地市成交规模大幅缩量，对新房供应产生一定的影响；另一方面，低迷的成交环境使得房企的推盘积极性一般，不少非品牌房企楼盘延期至明年入市。

此外，当前经济下行压力较大，近日房贷降息拉开了救市的序幕，扩大内需的政策蓄势待发。展望后市，若政策力度能够再度升级，下半年市场信心不足的情况或将得到一定的缓解。若三季度无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，维持弱复苏的主基调。

数据来源：合富研究院、中原地产研究院