划重点：

1、东莞一直对“商改住”行为明令禁止。早在2017年就已经出台了《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，但未能形成系统的管理机制；

2、《方案》提出，对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易；

3、对去化周期过长的镇街，将暂不予以批准商业办公用地；

4、未来，东莞将结合市住房建设规划，继续加大配套型住宅用地（R）的供给，同时继续加大对共有产权住房、保障性租赁住房等保障性住房的建设；

商业办公改公寓风险点：

1、建筑设计上有“硬伤”，后期加建夹层、加装管道燃气等违建行为不当，也容易产生建筑安全和消防安全隐患。

2、人员复杂且流动性高，相互干扰，管理难度大，也存在治安风险。

3、住宅有最少3小时日照时间的规定，而商业办公用房采光条件差、日照不足；