日前，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2023年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况》和《2023年12月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。至此，2023年东莞楼市成绩单已全数出炉。

东莞新房库存超4万套

临深片区库存积压严重

从片区分布来看，截至2023年12月底，新建商品住宅库存量最大的是临深片区，库存套数为9981套，总建面111.94万㎡，库存量最少的是水乡片区，库存套数为5595套，总建面为58.79万㎡。

   在全市34个镇街（园区）中，每个镇街的平均库存面积约为14.96万㎡，平均库存套数约为1289套。其中，凤岗住宅库存套数最多，为4217套，塘厦次之，为3732套；石排的库存套数最少，仅为155套。

新房成交量环涨约14%

22镇街房价下跌

六大片区中，2023年网签面积最多的是松山湖片区，为83.55万㎡；网签面积最少的是水乡片区，仅为18.72万㎡。

2023年松山湖片区楼市表现亮眼，月均成交达约649套，9月、10月去化甚至突破1500套。虽然这个数据未剔除华为人才房集中签约的影响，但在松湖润府、华侨城松湖原岸、万科松樾、金地青雲境等一众热盘的加持下，真松湖板块乃至松山湖片区的表现还是可圈可点的。

12月东莞全市新房成交均价为28306元/㎡，环比11月下跌约7.4%，同比2022年12月上涨约8%。

松山湖房价依旧较为坚挺，以51026元/㎡领跑价格榜，也是12月唯一一个房价破5万的镇街。

22个镇街房价环比下跌，跌幅最大的是道滘镇，下滑约17.77%；11个镇街房价环比上涨，涨幅最大的是大朗镇，上涨约25.8%。

二手房价连续6个月下滑

跌破2万元/㎡

12月二手房共网签2110套、23.35万㎡，虽然环比11月下滑约6%，但仍保持在2000套以上水平，市场走势较为稳定，成交优于新房。

房价方面，自2023年7月以来，二手房网签均价一直呈下跌态势。12月二手房成交均价更是跌破2万元/㎡，为19713元/㎡，再创2023年新低。

20个镇街二手房价下跌，跌幅最高的是谢岗镇，环比下滑约67.93%，房价跌至5902元/㎡；13个镇街二手房价上涨，涨幅最大的是清溪镇，环比上涨约22.01%。