10月18日，东莞一月一度的房价数据官宣。东莞市住建局官网发布《2023年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况》和《2023年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。

9月，政策端持续发力，“认房不认贷”等多重新政落地。再加上“金九”抢收，房企推货积极，降价促销力度大，新房成交量超3000套，创下年内新高。

截至上月底，全市新建商品住宅库存总量为44058套，库存建筑面积为509.89万㎡。

新房成交量环比大增228%

房价环比上涨约7%

据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，9月全市新建商品住宅（即地面建筑超过4层的一手洋房）共网签3643套，环比8月大增约228%，同比去年9月微跌约4%。

9月全市新建商品住宅均价为32265元/㎡，环比上涨约7%，同比上涨约17.6%。（注：网签价格不能全权代表实际成交价格，其中或许包含回迁房、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。）

分镇街来看，全市共有6个镇街成交超过百套，受华为湖畔花园人才房集中网签，叠加华侨城松湖原岸等热盘积压网签录入影响，松山湖新房成交量猛增，以1355套位列全市第一。

而茶山则依靠龙湖金地天曜城、莞民投莞月湾等项目降价促销拉动成交，网签444套排名第二。

约4成镇街月成交不足30套，即日均成交不足1套，其中3个镇街月成交个位数，分别是石排、望牛墩、企石，莞城零成交。

9月东莞新房网签套数排名前五位的镇街分别是：松山湖（1355套）、茶山（444套）、虎门（317套）、厚街（291套）、高埗（233套）。

房价方面，9月东莞有7个镇街均价超3万元/㎡，分别是南城、松山湖、东城、滨海湾新区、万江、长安、塘厦。其中，南城最贵，均价为56947元/㎡，松山湖以48120元/㎡位列第二（已剔除配建安居房、人才房等非市场化商品房房价数据）。

网签均价低于2万元/㎡的镇街有14个，包括石碣、茶山、石龙、石排、沙田、中堂、望牛墩、麻涌、洪梅等。均价最低的是谢岗镇，为14261元/㎡。

二手房成交量价齐跌

均价21254元/㎡创今年新低

9月东莞二手住宅网签1802套、19.97万㎡，环比8月减少近2成，成交量再次跌破2000套，为年内第二低，仅次于今年1月的1584套。

网签均价呈现三连跌，9月均价为21254元/㎡，环比上月微降约1.7%，创今年新低。

全市仅5个镇街成交过百套，11个镇街月成交量不足30套，洪梅、谢岗更是成交只有个位数。

9月二手成交套数前五位的镇街依次是：常平（191套）、南城（142套）、东城（128套）、虎门（114套）、樟木头（109套）。

13个镇街均价超过2万元/㎡，松山湖以38640元/㎡领先其他镇街，位居第一。紧随其后的是南城，均价为30790元/㎡。

“银十”纯新盘扎堆亮相

楼市以价换量现象将延续

为了抢占国庆黄金周节点，大部分项目已于9月底集中入市推新，国庆假期后全市推货节奏有所放缓。不过，仍有新盘热盘蓄势待发，冲刺“银十”。

据乐居不完全统计，10月预计有12个楼盘入市推新。德天凯旋府、金地青雲境、松湖瑞府等纯新盘入市在即，万科瑧山汇、滨海润府等热盘也有新品即将加推。

从金九银十到年底，都是房企冲业绩的关键时期。预计10月，清栋促销、国庆返场、送车位、送装修等力度较大的折扣活动延续，促销战、价格战将愈演愈烈。