房屋买卖合同是指出卖人将其所有的房屋转让给买受人，买受人支付约定的价款，并取得房屋所有权的合同。房屋买卖合同是一种典型的实现合同，即双方当事人的义务履行必须通过实际交付房屋和支付价款来完成。因此，如果一方不按照合同约定履行义务，就构成违约，应当承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体而言，违约责任包括以下几种形式：
继续履行：即违约方在合理期限内继续完成未履行或者不符合约定的义务。
补救措施：即违约方为消除违约后果而采取的措施，如修理、更换、重作、退货等。
赔偿损失：即违约方向守约方支付一定数额的金钱，以弥补守约方因违约而遭受的损失，包括直接损失和间接损失。
支付违约金：即双方当事人在合同中预先约定的，因一方违反合同而应当向对方支付的一定数额的金钱。违约金既可以是固定数额，也可以是按照比例计算。
解除合同：即守约方在违约方构成根本违约或者严重影响合同目的实现的情况下，有权单方面解除合同，并要求违约方承担赔偿损失等责任。
在房屋买卖合同中，如果买方违约，即未按时支付价款或者无正当理由拒绝接受房屋交付等情形，那么卖方可以根据合同内容和实际情况，选择适当的方式要求买方承担违约责任。下面将分别对各种方式进行分析。
如果买方未按时支付价款或者无正当理由拒绝接受房屋交付等情形，并且没有构成根本违约或者严重影响合同目的实现的情况下，卖方可以要求买方在合理期限内继续履行其义务。继续履行是一种最基本的违约责任形式，旨在保障合同的有效性和连续性，促使违约方尽快完成未履行或者不符合约定的义务。例如，在《商品房预售合同》中有关于买方继续履行的条款："乙方（买受人）未按照本合同规定支付购房款及其他相关费用的，甲方（出卖人）有权要求乙方在甲方发出催告后十日内支付全部剩余购房款及其他相关费用，并按照逾期应付款项的万分之五向甲方支付违约金。"在这种情况下，卖方可以要求买方在规定期限内支付剩余价款和违约金，以完成合同义务。
继续履行的合理期限应当根据合同约定和实际情况确定，如果合同没有约定或者约定不明确，可以由双方协商或者由人民法院判决。一般来说，合理期限应当考虑到违约行为的性质、程度、后果、原因等因素，以及守约方的利益和需要等因素。如果违约方在合理期限内仍然不履行或者不能履行其义务，那么守约方可以选择其他方式要求违约方承担违约责任。
如果买方未按时支付价款或者无正当理由拒绝接受房屋交付等情形，并且造成了卖方的损失，卖方可以要求买方采取补救措施，以消除或者减轻违约后果。例如，卖方可以要求买方支付逾期利息、补足差价、承担保管费等。补救措施的具体内容和方式应当根据合同约定和实际情况确定，如果合同没有约定或者约定不明确，可以由双方协商或者由人民法院判决。
如果买方未按时支付价款或者无正当理由拒绝接受房屋交付等情形，并且给卖方造成了损失，卖方可以要求买方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，直接损失是指因违约而导致的财产减少，间接损失是指因违约而导致的合理利益损失。例如，卖方因买方违约而无法按时交付房屋给第三人，导致第三人解除合同并要求赔偿的，卖方可以向买方追偿其向第三人支付的赔偿金和利息等。赔偿损失的具体数额应当根据合同约定和实际情况确定，如果合同没有约定或者约定不明确，可以由双方协商或者由人民法院判决。
如果房屋买卖合同中有关于买方违约应当支付违约金的条款，并且明确了违约金的数额或者计算方法，那么卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。违约金是一种预先确定的违约责任形式，旨在简化证明程序和减少诉讼成本，一般不需要证明实际损失。但是，如果违约金的数额过高或者过低，超出了合同标的价款的30%，那么一方可以请求人民法院予以增加或者减少。此外，如果合同中没有规定支付违约金的条款，但是一方因对方的违约而遭受了损失，也可以要求对方赔偿损失。
如果买方未按时支付价款或者无正当理由拒绝接受房屋交付等情形，并且构成了根本违约或者严重影响了合同目的实现的情况下，卖方可以单方面解除合同，并要求买方承担赔偿损失等责任。解除合同是一种最严厉的违约责任形式，旨在保障守约方的利益和需要，使得守约方可以摆脱不利于自己的合同关系，寻求其他途径实现合同目的。例如，在《商品房预售合同》中有关于卖方解除合同的条款："乙方（买受人）在甲方（出卖人）交付商品房前未按照本合同规定支付全部购房款及其他相关费用、未办理商品房过户手续、拒绝接受商品房交付或者无正当理由不签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本合同，并收回已交付的商品房，乙方已支付的购房款及其他相关费用不予退还，并按照该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。"在这种情况下，卖方可以要求买方退还房屋，并收取违约金和赔偿金。
解除合同的条件和程序应当根据合同约定和实际情况确定，如果合同没有约定或者约定不明确，可以由双方协商或者由人民法院判决。一般来说，解除合同的条件应当符合以下几个要素：
违约行为严重影响了合同目的的实现，使得守约方不能从合同中获得预期的利益和效果。
违约行为不可弥补，即违约方不能通过继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式消除或者减轻违约后果。
违约行为非因不可抗力或者守约方原因造成，即违约方应当对其违约行为负有过错或者责任。
守约方在发现违约行为后及时通知对方并表明解除合同的意思表示，即守约方应当遵守诚信原则和及时原则。
综上所述，房屋买卖合同买方违约，该如何承担违约责任，主要取决于合同内容和实际情况。卖方可以根据自己的利益和需要，选择适当的方式要求买方承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或者解除合同等。在实践中，卖方应当注意保留相关证据，以便在发生纠纷时能够有效维护自己的权益。同时，卖方也应当遵守诚信原则，不得滥用权利或者恶意违约，否则可能会承担相反的法律后果。
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